住宅ローンの借入金額の20%を繰り上げ返済すると [お金・税金・住宅ローン]
こんばんは
局地的な雨、湿気が高い、気温も高い、という季節ですがいかがお過ごしでしょうか?
我が家は、暑い日は蝉の声が聞こえ始め、朝はヒグラシもないて、クロアゲハが優雅にとんでおります。
だいぶ、更新の時間が経ってしまいました。
突然の投稿は
「住宅ローンの借入金額の20%を繰り上げ返済すると」
どうなるか?
6月にボーナスが出たので、繰り上げ返済してしまいました。しかも借入総額の20%
(結構、この不景気では厳しい状況ですが、なんとか、いろいろなこともあって(笑))
と、どれだけ、効果があるのか?
とはいっても、半年分の住宅ローン分と、幼稚園分を残して、繰り上げ返済しました。
日本経済にはまったくもって貢献しておりません(笑)
まずは、3000万円で3% 20年返済で借りたときの最終的な利息総額は、
約1.3倍の総支払金額になり、1000万円借りると332万円、2000万円借りると倍の663万円、3000万円借りると、3倍の994万円多く払わないといけない。
ひょへぇーー結構な金額
(万円) | ||||||
借入金額 | 金利 | 毎月返済額 | ボーナス 返済額 | 最終 支払総額 | 利息額 | 増加割合 |
3000 | 3% | 16.7 | 0 | 3994 | 994 | 33.13% |
2000 | 3% | 11.1 | 0 | 2663 | 663 | 33.15% |
1000 | 3% | 5.6 | 0 | 1332 | 332 | 33.20% |
金利3%で20年借りて、2年後に借入金額の20%を返済したときの減少する利息額(期間短縮)
(万円) | |||||||||
借入金額 | 金利 | 毎月返済額 | 2年後 元金残高 | 繰上返済額 | 最終 支払総額 | 減少する 利息額 | 残り返済期間 | 短縮返済期間 | |
3000 | 3% | 16.6 | 2774 | 600 | 3639 | 355 | 13年3カ月 | 4年9カ月減 | |
2000 | 3% | 11 | 1849 | 400 | 2390 | 273 | 13年3カ月 | 4年9カ月減 | |
1000 | 3% | 5.5 | 924 | 200 | 1214 | 118 | 13年3カ月 | 4年9カ月減 |
3000万円も借りていた時は、355万円も利息が減少する。(車が買える(笑))
ただし、繰上して期間短縮の場合は、今まで払い込んだ期間を含めて10年以上残しておかないと、住宅ローン減税の恩恵にあやかれないので気をつけるように
ローンは、総額で考えることも入れておかないと、なんだかよくわからない。
けれど、支払総額が出てくる、ローンシミュレートサイトは少ない。(銀行の謀略か(笑))
ということで、余裕があれば、このご時世、お金貯めてもそんなに増えませんから、堅実な方法ではあるのではあります。ただ、繰上することによって、お金がショートしてしまうなんてことはない状態でないといけません。
人生のシミュレーションできてますか?借金がどれだけリスクか?
はやく、ローンなくならないかなぁ、繰上しても先は長いのです。
ちなみに、今、金利が下がっていますから、ローンの借り換えというのも有効的ではあるのですが、現状の条件によりますが、借り換えにはかなりの諸費用が、新たにかかるのでどちらがいいか、吟味する必要があります。
今回、繰上げ返済は、ネットバンク上で行っため、手数料はなし、というか、やっとそうなった。
計算の参考サイト
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/refinance.cgi
確かに早期の繰り上げ返済は効果的ですね。
ローン終了するまでは、ひたすら専守防衛が良さそうです。
日本経済への貢献はその後で・・・
by kappa (2010-07-08 07:33)
Kappaさん、niceありがとうございます。
選挙も終わり、ますます先行き不透明感が漂う日本経済です。
そんなことでは、日本に不動産を持つこと自身がリスクだったりします。
日本を見切って海外進出ができるように(笑)
なんて、思ってしまいますよねぇ
by tsk (2010-07-16 00:31)
royさん、niceありがとうございます。
by tsk (2010-07-16 00:39)